The best Side of 搵樓

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听起上来「先住後付」是三种付款方式之中最着数，但魔鬼总在细节。选择先住後付的买家，应注意占用费的条款及税项安排。不同发展商的「先住後付」计划亦有所不同，现时同类计划，部分发展商在占用费上已包含差饷、地租和管理费，有些却不包括，也有些需要付清楼价总数才可获得指定回赠优惠等。

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很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。

如果選用建期付款可使用按揭保險新制，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。

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　好處方面，一般而言發展商會為選用即供付款的買家提供較多樓價折扣，因該付款方法可令發展商提早將樓花套現和回籠資金。總括而言，如果本身不用租樓，又有充裕首期，即供付款似乎是合適的選擇。

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近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。

「即供」计划似乎相当吸引，不过要留意，「即供」其实变相是「未入伙已供楼」，若是租楼人士上车，新屋入伙前每月就有机会同时肩负供屋及租赁两项支出；若是换楼人士，旧物业未供完就要承造新物业按揭，同样会有双重住屋开支，而且承造新物业按揭时亦会将旧物业现有按揭计落买家的负债之中。因此「即供」较为适合资金充裕，且易於承造按揭的准买家。

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因很多，但更多情況是買家擔心，漫長的樓花期撞上加息周期，銀行估價下跌，分分鐘入伙時要抬錢上會。所以既然有足夠資金，當下一刻銀行審批仍寬鬆，倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」，這裡也會牽涉更改付款辦法。

當你選擇建築期付款的方式來購買新樓，你可能會面臨到一個重要的問題：如果物業在落成時的估值低於你的期望，你是否需要自己補足差價？這是建築期付款方式的一個重要考慮因素。

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